Как получить разрешение на строительство здания и сэкономить в три раза?

Каждый год по ошибочному пути получения разрешения на строительство идут сотни предпринимателей по всей стране, чем активно пользуются проектные бюро и строительные компании.

Как завод-изготовитель, который регулярно занимается производством зданий из металлоконструкций по чужим документам, не по наслышке знаем, что  каждый второй клиент переплачивает  за получение документов  на разрешение на строительство в два, а иногда и в три раза.  Чаще всего это происходит по причине того, что самую важную составляющую, а именно проектирование будущего здания, выполняют неспециализированные компании (юридические или проектные), которые имеют к этому лишь академическое опосредованное отношение. Ниже - дорожная карта действий, которая поможет вам снизить расходы на получение и оформление разрешения на строительство, не переплачивать потом и сэкономить почти в три раза.

Список документов для получения разрешения на строительство

1 этап:  Инженерные изыскания: топография, геодезия, геология, экология + справки 

Этот этап каждый заказчик может пройти самостоятельно. Рынок в Московской области по этим услугам полностью сформирован и оказываемый сервис не имеет перегретых заоблачных цен, а примерно везде одинаков.

Совет: если на этом этапе вы сразу подключите и прораба от будущего строительного подрядчика, Вы сможете предотвратить дополнительные траты при проведении монолитных работ.

2 этап:  Проектирование и экономия 

Проектирование - это самый объемный и самый большой список документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Он составляет 80 % всех работ. Разработка начинается на основании полученных ранее заказчиком инженерных изысканий. Для получения разрешения на строительство требуется подача документов в стадии "П". А стадия "П" (проектные) - это не что иное, как усеченный вариант стадии проектов "Р"(рабочие). Именно по рабочим конструкторским решениям будет строиться ваше здание склада или производства, усеченный вариант которого (П), уже будет находиться в гос.органах, и которым должны полностью соответствовать проводимые строительные работы.

Итак, мы имеем две необходимых этапа проектирования для заказчика: стадию "П" и стадию "Р".

Парадокс заключается в том, что при грамотном оформлении альбомов "П", вы получите разрешение на любое, даже очень коряво спроектированное здание, и неважно, будет оно экономически целесообразным в строительстве или в два раза дороже рыночных цен. Проблемы начнутся потом. Когда придется строить именно то, что уже подано в гос.органы и на что получено разрешение.

Итак, самая важная для заказчика стадия проектирования - это РАБОЧАЯ стадия, которую можно перевести в стадию "П" (проектную). Именно от того, насколько правильно и корректно она спроектирована, будет зависеть самое важное: стоимость строительства за м2. Эти работы логичнее и правильнее всего заказать у производителя металлокаркаса.

Так как именно производитель, ежедневно проектируя и выпуская тонны металлоконструкций, может знать все те тысячи нюансов, которые влияют на финальную стоимость будущего объекта капитального строительства и закладывают его финансовую эффективность. Универсальные проектные бюро этого знать не могут не по тому, что они не имеют нужного образования, а по причине отсутствия живой обратной связи с производством и со строителями. Экономьте, заказывая разработку этой документации только у производителя металлоконструкций.

Что происходит, если заказчик занимался получением разрешения на строительство, не видя проектов в стадии "Р"?

После получения разрешения, заказчик будет вынужден заплатить во второй раз уже за разработку "Р" альбомов. При этом ценообразование строится следующим образом: "Р" (рабочка) стоит примерно в два раза дороже от ранее выплаченной суммы за стадию "П". И вот уже здесь заказчик часто сталкивается с тем, что поданная ранее документация потребует полной переделки и повторной выдачи разрешения на уже измененный объект строительства, так как строить по ранее изготовленным чертежам крайне убыточно.

В итоге: потери по времени + финансовые убытки.

Этап 3:  Экспертиза 

После разработки проектной документации на основании инженерных изысканий, в обязательном порядке должна быть проведена экспертиза изготовленных ранее документов. Стоимость экспертизы при этом составляет примерно от 5 до 15 % от стоимости двух первых этапов (инженерных изысканий + проектной документации из всех альбомов).

Обратите внимание на тот факт, что если Вы уже получили разрешение на строительство, но ваш проект экономически неэффективен и в него придеться вносить изменения в части  ограждающих или несущих (металлических или иных) конструкций,  то экспертизу также  придется оплачивать во второй раз.  За последний годы мы уже несколько раз столкнулись с подобной ситуацией у наших заказчиков.

Самое выгодное разрешение на строительство объекта в Московской области

Завод металлоконструкций Штальберг, обладая живым штатом профессиональных проектировщиков и строителей с полевым опытом работы, предлагает вам принять наиболее рациональное и наиболее эффективное решение, которое позволит вам действительно сэкономить, а не потерять:

1. Заказать в нашем бюро альбом КР (конструктивные решения). Это самый важный альбом из всех 12, необходимых для подачи. Именно альбом КР формирует итоговую стоимость строительства здания, и именно в него входят фундаменты и металлоконструкции. Заказывать повторно эти альбомы в стадии "Р" (рабочей) вам уже никогда не придется. Вы платите всего один раз и получаете все готовые ключевые решения и чертежи. Для этого вы просто сообщаете организации, с которой вы ведете переговоры о получении разрешения на строительство, что альбом КР вы сделаете у производителя и просите вычесть его стоимость из общей сметы.

2. Заказать в Штальберге всю стадию "П". Примерная стоимость - от 800 до 1300 рублей за м2.

3. Заказать в Штальберге стадию "П" + экспертизу. Примерная стоимость: от 1000 до 1500 рублей за м2.

И самое важное: мы стремимся быть лучшими не только в ценообразовании, но и в качестве оказываемых услуг. И именно по этой причине, компания Штальберг, в отличие от многих других, предоставляет своим клиентам полное сопровождение. Если Вы заключили с нами договор хотя бы на одну услугу и стали клиентом, к вам всегда придут на помощь наши эксперты из юридического, строительного и производственного отделов.